@兴文县危险房屋检测部门

      检测房屋质量合格的标准是什么？《商品房销售管理办法》明确了检测主体，但问题并没有完全解决：“工程质量检测”通常用于危房鉴定，而“重新核验”应当是对验收结果的复核，二者的方法、标准都是不一样的。系争商品房作为整栋建筑中的一部分，如何进行工程质量检测，也是很大的问题。实务中，一方当事人提出检测申请后，法检测机构来检测、鉴定，鉴定结论只能是建筑是否安全、能否正常使用，并不像工程验收那样，以是否满足设计要求、符合建筑规范作为判断质量是否合格的依据。也就是说，即使存在严重违反规范、未按图施工的情况，也可能得出建筑工程是安全的，可以正常使用的结论。

      房屋安全检测应按《危险房屋鉴定标准》CJ13执行。对工业厂房进行安全检测时，尚应符合《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144－90等相关标准的规定。房屋结构和使用功能改变检测一、房屋结构和使用功能改变检测定义和适用范围房屋结构和使用功能改变检测是在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程，房屋结构和使用功能改变检测主要适用于需要增加荷载或改动结构的房屋。

      而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。

      钢筋位置偏移的控制措施1、墙、柱竖向钢筋在基础内就要定位、固定牢靠，可与基础钢筋焊接在一起。2、楼层模板安装好后应将轴线引测到模板面上，在梁柱交接处应按照轴线引测点用两个箍筋与柱纵向钢筋点焊固定，同时绑扎上部钢筋，在楼面以上500mm处用柱箍筋点焊固定；柱子和剪力墙等竖向构件的模板要按规范安装，且满足一定的强度、刚度、和稳定性，增强钢筋骨架的整体性确保钢筋保护层厚度。3、柱子和剪力墙等竖向构件钢筋应采用“定距框”方法控制主筋位置。“定距框”是用于限制剪力墙、暗柱和框架柱纵向主筋的工具，根据需控制部位的尺寸大小，可以预制成多种规格的拼装式“模板”，可以周转使用，根据柱截面大小竖向钢筋的数量设计间距使用Φ12～14钢筋制作定距框。4、加强混凝土浇筑工人的施工技术交底工作，浇筑混凝土时泵口不得直接对着钢筋，振捣时不得长时间振捣钢筋。

      在使用过程中存在的安全问题（1）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。（2）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。（3）随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。（4）未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。

      龙筑工程检测单位坚持“科学、严谨、、规范”的经营理念，严格执行和有效实施质量管理体系，对出具的检测数据及报告承担法律责任，给客户提供的服务，公司在省内外设有多家分支机构，各类国内外*高精检测设备200余台（套），拥有百余名高素质检测人才队伍，并聘请多位经验丰富的行业*和高校教授做技术顾问支持，致力于打造“具有强大核心竞争力的第三方检测技术企业”。sclzfwjcjd

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      检测方法：检测时，采用激光测距仪、钢卷尺对构件相关尺寸进行测量。判定依据：首先依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2010）(2011版)相关规定进行单处测点、单个构件进行检测判定，然后依据《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）第3.3.14条进行检测批的合格判定。

      兴文县危险房屋检测部门结语：空心砌块墙体裂缝是施工中不可避免的普遍现象，只有通过改进施工工艺，并采取一定的技术措施和方法，才能有效的防止和减少裂缝的产生。而要解决这个问题则是一个综合性的研发课题，有待建筑材料、建筑构造、施工工艺等多方面得到改进和不断完善才能逐步解决。房屋安全检测鉴定等鉴定真实性问题分析房屋安全检测鉴定是我们一直重视的问题，家是我们的根本，必须要保证的安全我们才能给放心，家是一个给我们提供安全感的地方，所以我们必须注重起房屋安全问题。

      兴文县危险房屋检测部门sclzfwjcjd以上的检测和验算结果表明，房屋的地基基础承载力满足目前上部结构使用状况的安全要求，建议观察使用。结论结合某房屋安全鉴定实例，提出房屋安全鉴定的体思路以及相应的步骤和注意事项，以此为思路通过对该房屋鉴定分析表明，本房屋一层柱6×A、9×B、二层柱5×B、二层梁1～2×B、屋面梁9×B～C等不满足承载力要求的构件进行加固处理；对出现渗水和漏筋的板进行除锈、封闭、补强处理；建议拆除房屋周边和屋面搭建及贴建的部分；建议在屋面设置女儿墙或防护栏杆等围护设施。

      什么样的房屋是危房？《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。哪些是房屋的异常迹象？概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。

      对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定。任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。因此，对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计的可靠性，则可以避免房屋倒塌事故的发生。

      四川龙筑检测是经工商局、质量技术局批准成立的房屋安全检测、房屋安全鉴定、加固设计、结构补强、建筑修缮技术研发和服务一体化的建筑后期服务机构。公司技术力量雄厚，经验丰富，结构合理，现有从事鉴定工作多年的工程师数人，房屋检测鉴定技术人员数人，公司高薪特聘多名行业*工程师，材料工程师、结构工程师、建造师，组成外聘*库来提升公司综合实力，并且长期与大型力学实验室、研究建立合作机制。