北京大兴区房屋质量检测鉴定-业务范围

一、房屋受损检测
1、初始检测：
 
　　取其平均值作为监测初始值。
 
　　根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案。
 
　　2、损坏趋势的监测：
 
　　定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。
 
　　及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值，发现异常情况，及时通知委托方。
 
　　3、复测：
 
　　计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计值。
 
　　分析房屋损坏原因，按《房屋完损等级评定标准》（试行本）和《危险房屋鉴定标准》CJ13对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。
 
　　IMG_3885二、屋损坏趋势检测的用途
 
　　通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测、评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。房屋损坏趋势检测的检测项目
 
　　通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。
 
　　房屋损坏趋势检测的适用范围
 
　　因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。检测内容及过程
 
　　三、危险房屋及房屋完损鉴定在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
 
　　2.司法房屋安全鉴定此类型多发生于民事纠纷，由法给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。
 
　　3.房屋抗震安全鉴定受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。

　住房给我们提供了遮风避雨、休憩的地方，住房也是“家”的象征。房屋建造的牢固与否直接关系生命的安全，因此房屋强度检测显得非常有必要。
房屋强度检测
 
　　房屋强度检测主要又分房屋安全性检测和房屋抗震检测。房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。
 
　　房屋抗震检测是指该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。
 
　　建筑结构的安全性是结构防止破坏倒塌的能力，是结构工程*重要的质量指标。结构工程的安全性主要决定于结构的设计与施工水准，同时还取决于建筑材料的本身的性能。
 
　　房屋安全性检测一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全进行评估，并提出必要的加固建议处理。
 
　　抗震建筑，是指在抗震设防烈度为6度及以上地区必须进行抗震设计建筑。从全球的重大地震灾害调查中可以发现，95%以上的人命伤亡都是因为建筑物受损或倒塌所致的。因此，对于建筑物进行抗震性能检测，也是防震减灾工作中的一项主要任务。
 
　　房屋抗震性检测通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。

 
　　对于房屋或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进行房屋安全性检测。
 
　　1.达到设计使用年限拟继续使用；
 
　　2.用途改变或使用需求增加；
 
　　3.使用环境改变；
 
　　4.遭受灾害或者事故；
 
　　5.存在较严重的质量缺陷；
 
　　6.出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态；
 
　　7.未达到设计使用年限，需要了解结构现状；
 
　　8.对可靠性有疑。
 
　　具体做检测时，会做如下工序：
 
　　1.调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及*终要求进行了解和解析；
 
　　2.考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；
 
　　3.建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
 
　　4.结构体系复核检测；
 
　　5.构件尺寸和配筋复核检测；
 
　　6.结构材性检测；
 
　　7.房屋完损状况检测；
 
　　8.房屋倾斜及沉降测量；
 
　　9.结构验算与安全性分析；
 
　　10.抗震性能评估；
 
　　11.结构维修可行性建议。
 
　　通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋检测报告和房屋加固建议及方案zcgc435。