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三、房屋安全鉴定内容及方式:1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行全面调查及描述。2、用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行拍照及登记。3、采用电子经纬仪对房屋四大角及部分竖向构件垂直度及倾斜率进行测量。4、根据现场检查、检测结果。

在房屋检测过程中，主体结构检测是一个非常关键的环节，主要检测建筑结构上柱、梁、板的强度；墙体的砂浆强度；钢筋保护层的厚度；后锚固件的现场试验值是否符合等设计要求。当发现房屋结构主体部位出现裂缝或怀疑结构强度时，采用这种检测方法有助于定量判定房屋的物理质量，及时发现事故隐患。

第三方房屋质量检测机构一般是指具有建筑业主管部门颁发的检测机构资质和技术质量部门颁发的计量证书的检测公司或检测站。房屋质量检测鉴定是利用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检验和测量，并实施动态监测。房屋检验又称房屋质量检测评定，是指由有资质的检验单位对房屋质量进行检验、评定、评定和发布报告的过程。

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房屋安全检测鉴定一般过程：一、在结构布置分析中，应重点对结构体系、平面布置、传力路径、连接方式、支撑布置、构造措施等进行检查和评价。二、在结构构件裂缝分析中，应根据裂缝位置、形态和其它检测结果判断该裂缝是否属于受力裂缝。对受力裂缝应通过承载力验算证明，对非受力裂缝应进一步区分沉降、收缩、施工、温度、耐久性等并分析产生原因。三、结构复核时，应明确验算所采用的规范、计算软件及版本、抗震设防烈度、抗震等级、场地类别、基本风压、地面粗糙度、材料强度等参数。四、结构复核时所依据的设计规范应根据鉴定目的和鉴定类型确定。对涉及改造、使用功能改变的应按现行规范执行，结构安全性鉴定宜采用建造时期处在有效期内相应的设计规范但不低于89系列规范。五、结构复核时，普通民用建筑楼面的附加恒载应不低于1.5KN/m2，屋面的附加恒载应不低于3.0KN/m2，如有可靠数据的可按实际取值。厂房活荷载取值除设计文件明确说明外应不低于3.5KN/m2。楼梯恒载取值应根据截面尺寸计算确定。六、结构复核时混凝土强度应根据检测结果按照构件的类别、批次进行取值。1在条件许可情况下，可考虑对相邻若干楼层同设计标号、同类型构件混凝土强度进行合并后的批量评定。2对混凝土强度离散的，应先依据规范进行异常值剔除再作区间评定。如不能进行区间评定可通过试算确定满足承载力要求的混凝土限值，根据混凝土实测值和限值的比较结果确定应加固构件及是否需进行普查（GB/T50344-2004）。3当构件混凝土强度低于13.0MPa时，钢筋截面面积在验算时需考虑折减10%。七、框架柱、梁箍筋和楼板纵向钢筋验算时应考虑构造要求（小配筋率）控制还是承载力控制，在构件评级时注意区分。八、对不均匀沉降的判断应综合考虑顶点侧向位移量，构件裂缝分布、形态、走向，裂缝指向与结构变形方向的吻合程度、地面变形等。

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在房屋检测过程中，主体结构检测是一个非常关键的环节，主要检测建筑结构上柱、梁、板的强度；墙体的砂浆强度；钢筋保护层的厚度；后锚固件的现场试验值是否符合等设计要求。当发现房屋结构主体部位出现裂缝或怀疑结构强度时，采用这种检测方法有助于定量判定房屋的物理质量，及时发现事故隐患。

房屋安全检测是指由专门机构对房屋的安全性做出科学的评估，确保居住人的生命财产安全的检测项目。一般来说，房屋安全检测适用于已经发现安全隐患、危险迹象或其它需要评定安全性等级的房屋。房屋安全性检测应通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定。房屋安全性检测，除应符合相关规定外，尚应针对检测需要，包括下列部分或全部内容：1.调查房屋现状。包括：调查建筑的实际状况、使用情况、内外环境,以及目前存在的问题；2.调查房屋今后使用要求。包括：调查房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；3.抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其它损伤,采用文字、图图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围、程度及损伤性质；4.根据结构承載能力验算的需要，抽样检测结构材料的力学性能；5.必要时应检测结构上的荷载或作用；6.必要时应补充勘察工程地质情况；7.必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能；8.当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反应和动力特性。