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根据房屋的危险程度，危房检测鉴定结果可以分为以下四个等级：A级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求；B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。

第三方房屋质量检测机构一般是指具有建筑业主管部门颁发的检测机构资质和技术质量部门颁发的计量证书的检测公司或检测站。房屋质量检测鉴定是利用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检验和测量，并实施动态监测。房屋检验又称房屋质量检测评定，是指由有资质的检验单位对房屋质量进行检验、评定、评定和发布报告的过程。

1、危旧房屋和古建筑检测鉴定，在一些小城镇中仍存在较多结构简陋，使用年久，遭受人为破坏的危旧房屋和需要及时保护的古建筑，这些建筑如今存在的隐患较多，为了预防因房屋倒塌而造成人员和财产损失，必须进行房屋检测鉴定工作。2、灾后房屋检测鉴定，地震、洪涝、火灾等自然或人为因素都会使房屋结构造成损伤的现象，严重的可能致使房屋出现坍塌。在这些突发事故之后，需要先经过房屋安全鉴定，明确房屋的危险所在、承载能力和使用寿命，根据鉴定情况再做好修复加固工作。3、装修改造前房屋检测鉴定，装修改造房屋是当前大家拿到新房之后做的*件事情，如拆除承重墙或在承重墙上随意增加隔墙、办公室改为储藏室、写字楼改为档案馆等行为都会造成房屋结构安全隐患或殃及左邻右舍的使用安全，因此为了确保房屋改造的可行性，需要通过检测鉴定后才可进行改造处理。4、“五无”房屋检测鉴定，“五无”既是无用地许可、规划许可、施工许可、质量安全、资质设计等的房屋，像“今年没钱盖两层，明年有钱了再加两层”的房屋在各地也是比较多的。如*近的长沙自建房坍塌事件，这些房屋的隐患是非常多的，时刻都在威胁人们的生命、财产安全，因此迫切需要进行检测鉴定。5、使用年限内或过使用年限房屋检测鉴定，随着时间的推移，房屋使用越久，其梁、柱、墙等承重构件老化现象喻明显，尤其是已经达到或过设计使用年限的房屋，在结构安全性方面和正常使用性方面都有不少损伤。因此，必须通过房屋检测鉴定确定其结构目前的承重水平和安全系数，并判断该房屋是否可以继续使用或需要立即进行加固处理。6、施工影响周边房屋检测鉴定，随着我国城镇化建设的迅猛发展，开挖深基坑、重锤强夯基础、灰土挤密桩基础、冲击钻成孔桩基础、爆破作业、带振动碾压施工等施工对毗邻建筑的影响也越来越多，其矛盾和纠纷也越来越突出，为分析评价其影响程度或破坏程度，查清责任，保证双方的权利和利益，需要对此作确切的检测鉴定。

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危房检测鉴定综合评定原则：房屋危险性鉴定应以房屋的地基、基础及上部结构构件的危险性程度判定为基础，结合下列因素进行全面分析和综合判断。1.各危险构件的损伤程度；2.危险构件在整幢房屋中的重要性、数量和比例；3.危险构件相互间的关联作用及对房屋整体稳定性的影响；4.周围环境、使用情况和人为因素对房屋结构整体的影响；5.房屋结构的可修复性。

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（一）直接经验法:关于房屋安全鉴定法中的直接经验法，主要是需要安全鉴定人员具有一定鉴定经验，并根据既有房屋的使用年限、工程建筑时的设计图、房屋现场情况以及房屋结构等因素，对房屋构件中的各部件进行认真校对与查验；同时，房屋安全人员利用*技术以及自身经验，对既有房屋的安全等级进行科学评定。（二）实用鉴定法:关于房屋安全鉴定法中的实用鉴定法，主要需要房屋安全鉴定人员能够对既有房屋进行全方位鉴定，分析出房屋出现破损的原因以及程度，*终利用明确的检测项目以及相应鉴定方式，将检测结果一一列出。（三）概率法:在对房屋进行安全鉴定的过程中，该种方式并不常用。其主要是根据结构的可靠性理论，对房屋结构的失效概率进行科学有效测算，进而对房屋结构可靠性进行有效估算

在地基、基础、上部结构构件危险性的判断上，应考虑其危险关联度。当构件危险性呈关联状态时，应联系结构的关联性判定其影响范围。危房房屋安全检测鉴定结果中将房屋危险性等级进行两阶段鉴定：一阶段是地基危险性鉴定中，当地基评定为危险状态时，应将整幢房屋评定为D级整幢危房；当地基评定为非危险状态时，应在第二阶段鉴定中，综合评定房屋基础及上部结构（含地下室）的状态后作出判断。对传力体系简单的两层及两层以下房屋，可根据危险构件影响范围直接评定其危险性等级。