房屋质量检测的基本规定

当出现下列情况时，应按本规程对房屋进行检测鉴定：

    房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、倾斜变形或其它功能退化；

    出于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；3外部作用的影响使房屋产生损伤；

房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；

    房屋拟进行修缮、改建(包括但不限于加层、插层等)、整体迁移等；

    对房屋质量状况有异议；

    出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；

    房屋过设计使用年限；

    或有其他需要。

房屋质量检测可分为房屋完损状况检测、房屋安全检测、房屋损坏趋势检测、房屋结构和功能改变检测、房屋抗震能力检测、房屋质量综合检测和房屋其它类型检测。房屋质量检测应根据实际情况选用不同类型的检测，检测内容、检测方法及检测要求应符合相应类型检测的具体规定。

房屋质量检测鉴定应由房屋质量检测鉴定*机构承担。

房屋质量检测设备、仪器、工具等管理应符合计量或检查机构认可准则相关条款要求。目前尚无法进行的新技术设备，应具有相应的质量保证措施。

房屋质量检测点应根据房屋实际情况合理布置，并保证其具有结构代表性和符合抽样率的要求。

检测人员必须是持有行业颁发的房屋质量检测岗位等级证书的人员，对特殊的检测项目，应通过相应的资格认定。

检测人员岗位水平证书实行注册制，现场检测和室内试验应由不少于两名注册人员承担。

房屋质量检测报告实行项目负责人和技术负责人二级审核制度，项目负责人和技术负责人应由通过相应资格认定的*技术人员担任。

房屋质量检测宜以幢为检测单位，按建筑面积进行计量。

房屋质量检测应包括以下主要内容：

    1调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能够反映房屋建造情况的其它有关资料信息；

    2调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；

    3检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性；4检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；

    5检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降。

房屋质量检测报告应包括以下主要内容：

1委托单位名称和检测时间；

2房屋检测目的、范围和主要内容；

3房屋设计、建造、使用等基本情况；

4房屋检测的主要部位、过程、方法、数据资料、分析评价等；

5检测结论和处理建议；

6检测人员名单；

7检测报告签发及日期；

8检测单位名称(盖章)。

    其他规定

委托人应提供检测房屋的权属关系证明和原始设计、施工、改建图纸等资料，在无法提供原始图纸资料或资料不全情况

下，检测单位应根据房屋实际情况和具体检测要求补充调查、测绘。

涉及公共安全的房屋质量检测项目，检测结论应包括房屋结构安全性的鉴定结论。

房屋完损状况检测

房屋完损状况检测适用于房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

房屋完损状况检测应通过检查房屋的结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的完损状况，确定房屋完损等级。

房屋完损状况检测，除应符合3.2.2条的规定外，尚应包括下列基本内容：

    1采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构构件、节点、支座、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度；

    分析房屋损坏原因；

    综合评定房屋完损等级。

房屋完损状况检测应按《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(1984)第678号)执行，并应符合现行行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125)等相关的规定。

在检测时发现房屋有影响安全使用的现象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测。

在检测时发现房屋有危险点，必须通知委托人及时作相应处理。

房屋安全检测

房屋安全检测适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。

    房屋安全检测应通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定。

房屋安全检测，除应符合3.2.2条的规定外，尚应针对检测需要，包括下列部分或全部内容：

1调查房屋现状。包括：调查建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；

2调查房屋今后使用要求。包括：调查房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；

3抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其它损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围、程度及损伤性质；

4根据结构承载能力验算的需要，抽样检测结构材料的力学性能；

5必要时应检测结构上的荷载或作用；

6必要时应补充勘察工程地质情况；

7必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能；

8当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反应和动力特性。

结构分析验算应根据房屋结构特点建立合理计算模型，按现场检测的房屋结构材料力学性能、结构情况和作用荷载的实际状况，根据现行规范对房屋结构进行分析验算。

房屋的安全性，应根据房屋的现场检测结果及结构分析验算结果综合分析评定。

检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送房屋检测主管部门审定。