房屋质量检测好房屋检测鉴定的在我国，普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年。但由于通货膨胀的影响，加上工程质量较差，以致许多房屋在未达到设计使用年限之前就已经出现房屋裂缝、房屋沉降和房屋倾斜等问题。当您的住房出现裂缝之后千万不可掉以轻心，务必要注意观察，必要时需要进行房屋质量安全检测。为确保住用安全，对危险的房屋的有所依据，特制定本标准。本标准适用于房地产的管理部门经营管理的房屋，对单位的自有和私有房屋的，可参考本标准。本标准提及的构件是指承重构件，提及的结构,是指由承重构件组成的体系。对难以的重要房屋或复杂结构, 应进行必要的测试和验算。构成危险房屋的因素各地有较大差异时, 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

个别石块脱落；d.木、竹、芦帘墙体部分严重破损，土墙稍有倾斜，硝碱。1.4屋面：局部漏雨，木基层局部腐朽、变形、损坏，钢筋混凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水设施锈蚀、断裂。a.平屋面保温层、隔热层较多损坏，卷材防水层部分有空鼓、翘边和封口脱开，刚性防水层部分有裂缝、起壳，块体防水层部分有松动、风化、腐蚀；

铁件锈蚀；e.竹构件个别节点松动，竹材有部分开裂、蛀蚀、腐朽、局部构件变形。1.3非承重墙：有较多损坏，强度减弱。a.预制墙板的边、角有裂缝，拼缝处嵌缝料部分脱落，有渗水，间隔墙层局部损坏；b.砖墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝有酥松，勒脚有部分侵蚀剥落；c.石墙部分开裂、弓凸、风化，砂浆酥松。

如何判断房屋主体结构是否有质量问题?房屋的主体结构关系到房屋的整体安全，是关系到您自身的人身安全和财产安全，如果你房屋主体结构有问题，意味着房子质量存在着非常严重的问题。虽然很多都知道房屋主体结构很重要，关系到的重大利益，但是大部分还是不知道该怎么来判断到底房屋的主体结构是否存在问题，或者存在那些问题，房屋是否安全。该如何判断房屋主体结构是否存在安全隐患?检测房屋的主体结构所谓主体结构也就是房屋中的主要组成部分，主要部分也就是像我们人体的骨骼一样，是支撑整个身体重要的组成部分。是常见的主体结构，其中包括了房屋的大梁、柱子、楼板、承重墙、楼梯间、屋面、墙体等。根据建筑法的规定房屋的主体结构包括房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等。kjshjh564fe

结构构件的危险性鉴定应包括构造与连接、裂缝和变形等内容。单个构件的划分应符合下列规定：1基础：独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件；条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件；2墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件；3柱：以一个计算高度、一根为一构件；4梁、檩条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件；

1、现场勘查。确定主体结构受火灾损伤的严重程度，确定损伤形式、受损的部位及严重程度等等。
2、结构受损与分析。首先用钻芯法取梁柱混凝土浇筑方向的垂直方向，钻取混凝土芯样经过加工，剔除芯样烧伤部位试压测定抗压强度。然后确定数值是否满足原设计的安全度。
技术规程明确规定了回弹法不适用火灾后混凝土的测强，因为遭受火灾后混凝土内外质量不一致，但是，遭受火灾混凝土表面的硬度能够反映出遭受火灾损失的严重程度，利用回弹法对于火灾后损伤混凝土抗压强度进行检测，必须先找出回弹法测强修正系数，采用回弹测强修正系数及测强曲线得出火灾后混凝土抗压强度，再用回弹法测强修正系数进行修正。确定混凝土柱强度是否满足元设计承载力要求。
3、房屋结构损坏综合评定。根据初始调查、现场检测和结构构件抗力验算，对结构构件的受损程度进行综合评定，确定房屋火灾后损伤程度为几级。并初步确定房屋维修和加固大体方案。kjshjh564fe

结构梁、结构柱、结构楼板处的竖向裂缝。首先来给大家普及一下常识，房屋结构综合安全性的调查与检测，应包括房屋建筑使用条件、使用环境和房屋结构现状的调查与检测；调查和检测的内容、范围及技术要求应明确；必要时，应由委托方和受托方共同确定，但不论鉴定范围大小，均应包括对结构整体性和损伤状况的调查.建筑结构体系与结构布置、结构主要构件的检查与检测。

应根据裂缝产生原因采取有针对性的修补方法（表面处理法、灌浆法、填充法）预应力加固即体外预应力、体内预应力加固、绕丝法加固加固改造的特点一般流程是需*行结构鉴定，然后根据鉴定报告进行加固设计、施工。加固应尽量少对原结构进行扰动、破坏如可优先选用粘贴碳纤维、粘钢加固。加固工程施工前一般需要对原结构进行卸荷。

基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况；砌砖结构构件：重点检查砌砖的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌砖承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况；木结构构件：重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、结构缺陷、结构构件变形、失稳状况。

还应对缺少图纸部分的结构进行重点检查和检测；对于无有效图纸资料的房屋建筑，除应通过现场检查确定结构类型、结构体系、构件布置外，尚应要通过检测确定结构构件的类别、材料强度、构件几何尺寸、连接构造等，钢筋混凝土构件还应确定主筋与箍筋配置及钢筋保护层厚度等；并宜在检查与检测的基础上绘制所缺少的主要结构布置图.对房屋建筑的地基基础。