南山房屋质量检测--房屋加固鉴定房屋鉴定中混凝土构件强度的检测可以使用钻芯法或者回弹法。回弹法是利用回弹仪对混凝土表面强度进行测定，以推算混凝土整体的强度，是在混凝土结构的现场检测中，常用的非破损检测。此的优点是简便灵活，然而在实际的应用中有着很多的影响因素，如混凝土原材料的构成、成型、养护的、外加剂的种类数量等都会对检测结果造成一定的影响。混凝土的构件都有着相关的技术规定，在使用回弹法进行混凝土强度的检测时，必须对技术规定予以遵守。
房屋鉴定的钻芯法检测是采用水冷式钻机在混凝土的构件上钻取芯样试件，来进行实验室中的抗压强度，从而对混凝土的强度及内部缺陷进行检测。钻芯法是一种较为可靠和直接的检测，然而对建筑的混凝土结构会造成一定的损伤，因此在没有征求到委托方的同意、或者可能产生严重的事故的情况下，好不要使用钻芯法来进行检测。

房屋建筑有下列情形的，所有权人应当委托鉴定机构进行安全鉴定：
1、出现开裂、变形等结构损伤的；
2、出现地基不均匀沉降的；
3、遭受地震、洪水、泥石流、风灾等自然灾害，可能导致结构损伤的；
4、因火灾、爆炸、碰撞、振动等原因，可能导致结构损伤的；
5、擅自变动建筑主体和承重结构的；
6、进行结构改造或者改变使用用途可能影响房屋建筑安全的；
7、毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑使用安全的；
8、经安全评估发现房屋建筑存在安全隐患需要进行安全鉴定的；

1、施工前厂房安全检测方案
1.1、对厂房结构类型、建筑层数、厂房地址、建造年代、厂房朝向、厂房产权人、厂房使用人、厂房装修概况及厂房用途进行描述。
1.2、用裂缝测宽仪及钢卷尺对厂房的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行标记、拍照及登记。
1.3、采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪或线锤对该厂房转角部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析厂房是否出现倾斜现象。
1.4、根据现场检查、检测结果，依照《厂房完损等级评定标准》[城住字(84)第678号]对厂房的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的厂房构件提出可靠的处理建议。(备注：对于危险厂房，将按《危险厂房鉴定标准》(JGJ125-992004版)进行危险性等级评定)。
2、施工中或施工后安全鉴定方案
2.1、较施工前次鉴定结果，对厂房结构构件出现的新增损坏情况以及原有损坏变化情况进行检查及拍照记录。
2.2、较施工前次鉴定结果对厂房部分竖向构件垂直度及倾斜率进行检测，并与施工前次测量值进行比较，结合建筑物的沉降观察报告分析厂房是否出现异常情况。
2.3、根据现场检查、检测结果，依照《厂房完损等级评定标准》[城住字(84)第678号]对该厂房的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的厂房构件提出可靠的处理建议。
2.4、分析工程施工对厂房的影响程度及明确厂房损坏责任。
3、施工周边厂房安全鉴定主要仪器设备
3.1、裂缝显微镜、智博联裂缝测宽仪;
3.2、游标卡尺、卷尺、皮尺、靠尺;
3.3、电子经纬仪(DJD2-1GC)、线锤;
3.4、手持激光测距仪(PD36);
3.5、佳能数码相机。

南山房屋质量检测--房屋加固鉴定钢结构建筑磁粉检测
磁粉检测是利用漏磁和合适的检测介质发现材料（工件）表面和近表面的不连续性的。
磁粉检测作为表面检测具有操作灵活、成本低的特点，但磁粉检测只能应用于铁磁性材料、工件（碳钢、普通合金钢等）的表面或近表面缺陷的检测，对于非磁性材料、工件（如：不锈钢、铜等）的缺陷就无法检测。
磁粉检测和超声波检测一样，检测结果无原始记录，可追溯性差，无法检测到材料、工件深度缺陷，但不受材料、工件形状的限制。

南山房屋质量检测--房屋加固鉴定房屋抗震安全检测过程：
1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
2、检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。