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通常情况下，楼房完损鉴定对房子的完好和损坏程度的分类为以下五种： (1)完好房，包括了成新率在80%以上的楼房。 (2)基本完好房，包括了成新率在60%~79%之间的楼房。 (3)一般损坏房，包括了成新率在40%~59%之间的楼房。 (4)严重损坏房，成新率在39%以下的楼房。 (5)危房，成新率接近0%的楼房。

浙江建筑工程检测有限公司是集检测、咨询、产品开发于一体从事第三方检测的高新科技企业。公司成立之初以提供建筑房屋安全风险排查/隐患排查评估、房屋安全鉴定、房屋安全检测、学校幼儿园抗震鉴定、结构可靠性鉴定、危房鉴定、房屋受损评定、钢结构检测、工业厂房鉴定检测、结构安全性鉴定、房屋质量检测、房屋检测报告、施工周边鉴定、抗震鉴定、管道检测、桩基检测、主体结构检测、承载力试验、楼板荷载试验、结构加固检测试验、开业年审鉴定报告等技术咨询及一站式解决方案服务商。

现场检测应实地复核被检测楼房与影响源的位置关系，明确被检测楼房与影响源的实际距离。 相邻施工影响类楼房检测，包括仅委托进行施工后检测评估的项目，都应布置楼房沉降观测点，并测量 初次检测进场时楼房的初始相对高程。 对具有代表性的楼房裂缝应作石膏标记，定期进行复核记录。施工过程中对楼房的复核跟踪是施工影响 类楼房检测的必须内容。

现场察看要留心的问题，现场察看的目的是对被检测的房屋有一个初步的了解，对房屋存在的问题有一个初步的判断，这样现场检测时才能做到心中有数，有的放矢的进行现场检测。下面就看看房屋安全鉴定现场检测应注意的问题。

1、外部察看

（1）室外地坪裂缝、变形情况、室外地坪与墙交接部位情况。（2）外墙裂缝（注意所在部位、走向）、倾斜、损坏情况；

（3）门窗损坏、变形情况。

2、内部察看

（1）、室内地面裂缝、变形情况。

（2）、墙（柱）、梁、板裂缝（注意所在部位、走向）、变形情况。

（3）、承重墙的构造与连接情况：墙的高厚比，梁垫，梁下墙垛，纵横墙连接处的砌筑方法，圈梁，过梁，灰缝及通缝，批荡质量等。

（4）、框架填充墙与梁、柱的连接情况。

（5）、门窗损坏、变形情况。

3、屋面察看

（1）、屋面板裂缝（注意所在部位、走向）情况

（2）、墙裂缝、变形情况

（3）、屋面排水系统情况

（4）屋面保温隔热层情况

4、周边环境察看

（1）、周边建筑物情况

（2）、周边排水情况

（3）、周边道路情况

（4）、周边水渠、水塘、管、沟情况

楼房抗震能力检测 检测用途：该检测使用于正在使用中的楼房及拟作改造的楼房的抗震能力评定。主要通过检测楼房的结 构现状、调查楼房的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对楼房的抗震性能做出评价。 检测项目：通过检测楼房的质量现状，按规定的抗震设防要求，对楼房在规定烈度的地震作用下的安全 性进行评估的过程。 适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的楼房，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加 层工程。

楼房安全是楼房建筑工程质星的核心体现,定期对楼房进行楼房安全鉴定可对楼房维护提出合理的建议, 特别是使用年限较旧的楼房,其楼房的结构构件远不如新鉴楼房”强壮”, 及时查出并更换老化的楼房结 构构件,使楼房处于安全实用的状态,延长楼房寿命,保证楼房安全质量。 楼房安全鉴定主要的鉴定方法有:传统经验法、实用鉴定方法和概率法,楼房安全鉴定公司对鉴定中主要 的检测方法进行讲解分享。

2、施工前对工地周边房屋进行安全鉴定，是通过鉴定勘查，既可以保证周围房屋在施工中正常、安全使用，亦对房屋目前存在的危险状况提出有效措施，使施工方能掌握情况，减少塌方伤人事故。 3、施工前对工地周边房屋进行安全鉴定，有效的避免相邻工地施工产生的影响造成周围居民投诉，因为施工前没有向房屋鉴定机构申请对周边房屋进行安全鉴定，居民的投诉就有可能令建设方及施工方被责令停工，影响施工进度，房屋损坏纠纷不断，责任难分，施工单位对房屋损坏影响赔偿费用增加。

义乌厂房验收安全检测--鉴定资质机构日刊，2、对因房屋使用安全事故造成人身、财产损害的赔偿责任。 3、配合做好房屋调查、采取人员转移、防汛、防灾等应急抢险措施责任。 4、对经过房屋安全鉴定机构检测鉴定为危房的应及时采取处理措施。 5、按照*有关标准和规范对建筑物进行常规围护、安全性检测鉴定等。C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。 为了确保房屋的居住安全，需要对房屋采取有效的措施，因此房屋鉴定必须十分重视。

危险构件： 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。 构件单位： 1、基础 （a）独立柱基以一根柱的单个基础为单位； （b）条形基础以一个自然间的单面长度为单位； （c）满堂红基础以一个自然间的面积为单位。 2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位； 3、柱以一层高、一根为单位； 4、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。 5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位； 6、屋架以一榀为单位。 房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、抗震能力检测以及综合检测和其他类型房屋检测鉴定等。

应委托楼房安全鉴定单位对下列楼房进行鉴定： (1)距离2倍开挖深度范围内的楼房; (2)爆破施工中， 处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的楼房; (3)地铁、人防工程等地下工程施工距离施工 边缘2倍埋深范围内的楼房; (4)基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他楼房。 成品质量鉴定。一般发生在开发商与商品房购买者之间的民事中。随着住房商品化的推进和法制的逐步 健全，居民的意识越来越强烈，加上开发商对楼房的质量淡漠，这类案件呈上升趋势，尽管住户发现楼 房质量问题大多是从施工质量，特别是外观质量开始的，如屋面漏水、粉刷层脱落等，但楼房质量不仅 与施工质量有关，还涉及勘察设计质量。

建筑加层房屋安全鉴定程序： 1、建筑物现状调查、勘测，包括结构平、立面布置、裂缝、结构侧向位移、相关构造以及使用功能等。 2、采用贯入法检测砌筑砂浆抗压强度，采用回弹法检测砖抗压强度，采用回弹法砼构件混凝土强度，采用一体式钢筋扫描仪对砼结构主筋根数及箍筋间距进行扫描检测。

义乌厂房验收安全检测--鉴定资质机构快讯，综上所述，进行房屋抗震鉴定非常重要，建议各业主或单位找的房屋鉴定机构进行鉴定。 鉴定为危险房屋的主要有以下几种处理方式。 ①观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。故安全性、适用性和耐久性概括称为结构的可靠性。 2、结构的可靠度是工程结构完成预定功能的概率。由于影响可靠性的各种因素存在着不定性，如荷载、材料性能等的变异、质量差异等。因为这些影响因素是随机的，所以工程结构完成预定功能的能力只能用概率度量。

结构维修可行性建议。通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋安全鉴定报告和房屋加固建议及方案。 房屋结构和使用功能改变检测，房屋安全鉴定除应符合相关规定外，尚应包括以下基本内容： 当房屋结构和使用功能改变为整个结构体系改变或虽然为局部改变，但对整幢房屋受力状态造成较大影响时，其检测内容应包括： （1）分析委托人提供的房屋结构和使用功能改变方案及技术要求。 （2）对房屋结构构件的材料力学性能进行检测，对结构改变的部位和荷载增大的部位进行重点检测，检测项目应根据结构验算的需要确定。 （3）房屋安全鉴定机构根据房屋结构类型、改建方案及现场调查情况，建立合理计算模型，按现场检测房屋结构材料力学性能和房屋结构改变后或使用功能改变后的实际状况，根据现行规范的要求对房屋相关结构和地基承载能力进行验算。 （4）对改变房屋结构的情况应进行抗震鉴定。 （5）综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性，提出检测和评估结论，并提出相应的处理措施和建议。 当房屋结构和使用功能改变为局部改变，对整幢房屋的受力状态未造成影响时，其房屋安全鉴定检测可不进行抗震鉴定。

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