房屋安全检测的方法

很多人不清楚，房屋结构改造后，是需要进行安全鉴定的，当然了，对于一些受灾后的房屋，比如火灾、水灾过后，房屋都需要进行安全检测鉴定。很多人还是不了解，房屋安全鉴定有哪些类型，要鉴定什么内容？游仙个人房屋鉴定

房屋安全检测的方法
　　游仙个人房屋鉴定以下详细介绍常见的房屋安全鉴定类型和鉴定内容：
　　1【房屋安全性鉴定】
　　该类型是对房屋安全性进行的检测鉴定，鉴定对象主要是上世纪50年代以后建造的老房屋，属于常规的安全鉴定，也是房屋安全鉴定类型中*常见的一种。鉴定的复杂程度应根据现场实际情况来确定，该类型房屋往往受房屋使用环境因素的影响。
　　2【房屋正常使用性鉴定】
　　该类型房屋鉴定主要考虑是否影响使用人们正常的使用，比如墙体开裂、倾斜、漏水等现象。而查勘中重于对结构图纸的现场复核，现场的实际环境及周边环境。一般产权补登或者改变房屋结构使用功能等，需要此类型的房屋鉴定。
　　3【房屋改建结构的安全鉴定】
　　该类型房屋鉴定主要为改造建筑结构内部或者新增加建筑荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体的影响程度，是否满足相关规范的要求。
　　4【房屋构件的安全鉴定】
　　该类型鉴定对房屋局部某单元单个构件进行安全鉴定，如混凝土梁、板、柱、承重墙等单个构件拆除对于房屋的整体结构体系的影响程度，是否会有损坏发展趋势的迹象等进行详细地检测鉴定。游仙个人房屋鉴定
　　5【房屋安全突发事故紧急鉴定】
　　由于地震、火灾、雪灾、爆炸、外力影响等造成的房屋整体或局部破坏，检测鉴定人员需要*时间根据现场实际情况，判断出房屋受损的严重程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。该类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。
　　6【危险房屋及房屋完损鉴定】
　　《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）常适用于有一定结构体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。危房一般评定为C、D级。
　　7【司法房屋安全鉴定】游仙个人房屋鉴定
　　该类型多发生于房屋质量纠纷，一般由法给予委托房屋检测单位，需要当事人双方给予共同配合现场检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后，检测人员方可进行检测，对于现场检测要进行材料性能、变形、损伤等检测监测。检测结果应该由当事人双方共同认可。
　　8【房屋抗震安全鉴定】
　　由于08年汶川地震的影响，近年来我国对房屋抗震安全鉴定越来越重视。近两年政府对抗震内容的修订规范陆续执行，普通居民对房屋抗震要求越来越高，尤其地震频发地区。房屋抗震鉴定过程中砼结构和砌体结构占据的比例较大，其中结构性能和构造体系是房屋抗震鉴定查勘的关键。
　　以上是常见的8种鉴定，每种房屋鉴定的情况和内容也不相同，其中房屋抗震鉴定的要求*，难度也是*。

房屋安全检测鉴定

      一、引起柱子和高层剪力墙纵向受力钢筋偏位的主要原因

　　1、柱（剪力墙）的轴线放线不准确、基础定位不牢固。

　　2、柱（剪力墙）模板搭设撑拉不牢，尤其是模板上口的刚度差，梁柱节点内钢筋较密，柱筋往往被梁筋挤歪而偏位。

　　3、柱（剪力墙）的钢筋保护块固定不到位。

　　4、柱（剪力墙）的钢筋插筋固定措施不到位，上部又缺少箍筋约束。

　　5、浇捣砼时柱（剪力墙）的钢筋受冲击及振捣不正确产生钢筋偏移。

　　二、钢筋位置偏移的控制措施

　　1、墙、柱竖向钢筋在基础内就要定位、固定牢靠，可与基础钢筋焊接在一起。

　　2、楼层模板安装好后应将轴线引测到模板面上，在梁柱交接处应按照轴线引测点用两个箍筋与柱纵向钢筋点焊固定，同时绑扎上部钢筋，在楼面以上500mm处用柱箍筋点焊固定；柱子和剪力墙等竖向构件的模板要按规范安装，且满足一定的强度、刚度、和稳定性，增强钢筋骨架的整体性确保钢筋保护层厚度。

　　3、柱子和剪力墙等竖向构件钢筋应采用“定距框”方法控制主筋位置。“定距框”是用于限制剪力墙、暗柱和框架柱纵向主筋的工具，根据需控制部位的尺寸大小，可以预制成多种规格的拼装式“模板”，可以周转使用，根据柱截面大小竖向钢筋的数量设计间距使用Φ12～14钢筋制作定距框。

　　4、加强混凝土浇筑工人的施工技术交底工作，浇筑混凝土时泵口不得直接对着钢筋，振捣时不得长时间振捣钢筋。

　　三、对钢筋偏位可采取以下处理方法游仙个人房屋鉴定

　　1、墙、柱竖向钢筋偏位20mm以内的，将钢筋轻微弯斜调整到规定的位置。

　　2、墙、柱竖向钢筋偏位在20mm及以上的，凿除根部砼保护层，按不大于1：6坡度进行斜弯调整（如图一），折弯范围箍筋另加密50%。

　　3、墙、柱竖向钢筋偏位出50mm的，待混凝土强度达到设计强度70%以上时，可按照同侧墙柱竖筋根数构造重新值筋，在不影响使用功能的情况下，在偏移侧把剪力墙柱尺寸加宽10～30㎜（应经设计人员及建设单位同意）。

　　4、墙、柱竖向钢筋偏位较大时，应根据专项加固方案拆除原混凝土重新浇筑。