南通市房屋验收安全检测鉴定中心承接各地房屋安全性检测鉴定业务，公司资质齐全，价格优惠，欢迎来电咨询办理。

现在的房屋使用的时间长了，就会出现一些问题，这时就需要对房屋做一个房屋检测鉴定了。对于很多业主来说，当发现房屋存在一些质量问题的时候，没有引起重视，房屋的质量问题也就没有引起注意了。很多时候房屋的质量问题从表面是很难看的出来的，这时房屋检测鉴定就能发挥作用了，能够很好地检测鉴定出房屋所存在的问题。

很多业主对于房屋检测鉴定都不是很熟悉，其实房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。通过对房屋的检测鉴定，就可以知道房屋质量安全，是否对居住的安全造成影响。

当房屋出现一些问题的时候，业主都是只看到房屋表面所存在的问题，内部的问题是看不出来的，这时房屋检测鉴定的作用就体现出来了。业主想知道房屋所存在的问题，那就可以找当地的房屋检测鉴定公司来做一个房屋检测鉴定，在找检测鉴定公司的时候，要注意找有资质的公司，这样的公司所出的检测报告才有具有性。

房屋检测鉴定的作用体现在能够让业主知道房屋所存在的问题，避免质量问题的继续扩大，及时做好加固修补处理。在房屋检测鉴定时，既能检测出房屋存在的问题，又能对房屋存在的问题给出一些加固或修补的建议，让业主可以更好地去处理房屋的质量问题。

房屋出现质量问题的时候，对房屋做一个检测鉴定是很有必要的，通过房屋检测鉴定可以更好地知道房屋所存在的质量的问题，可以及时采取措施进行加固补强，如果房屋的质量问题没有得到重视，那影响可能会进一步扩大，会影响到房屋的居住安全。所以，存在质量问题的房屋是很有必要做一个房屋检测鉴定的。

房屋鉴定是人们根据力学和建筑结构的基础*知识，依据相关的鉴定标准、设计规范和科学结论，借助检测工具和仪器设备，结合建筑结构设计。

房屋鉴定是人们根据力学和建筑结构的基础*知识，依据相关的鉴定标准、设计规范和科学结论，借助检测工具和仪器设备，结合建筑结构设计和施工经验，对房屋结构的材料、承载力和损坏原因等情况进行检测、计算、分析和论证，并给出结论的一门科学。

哪些房屋应该进行房屋鉴定？

1）、过设计使用年限的；

2）、承重结构开裂、变形的；

3）、地基不均匀沉降的；

4）、因自然灾害或者事故灾难可能导致承重结构损坏的；

5）、其他依法应当进行房屋鉴定的.

房屋鉴定机构的责任有哪些？

依照*有关规定设立的房屋鉴定机构，负责房屋鉴定的具体工作。房屋鉴定机构应当按照*和天津市有关规定、规范和标准对房屋进行查勘、检测、鉴定，及时向委托人出具房屋鉴定报告，并对房屋鉴定报告的准确性、真实性负责。任何单位和个人不得干涉正常的房屋鉴定活动，不得伪造、变造房屋鉴定报告。房屋鉴定期间不得停止已经采取的安全防护措施。

哪些特定情况下必须进行房屋鉴定？

因自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋鉴定机构应当及时对事故所涉及的房屋进行紧急查勘，为政府处理事故提供依据。

相关房屋所有人委托房屋鉴定机构对房屋的使用安全进行鉴定，经鉴定不影响房屋使用安全的，方可继续使用。

一、项目概况

我本次带来的鉴定项目位于广东省东莞市长安镇陈立刚（化名）房屋，前往进行房屋安全性鉴定的是我们深圳市精恒工程检验有限公司。房屋为4层砖混结构，平面呈矩形型布置，长度约为13.7m，宽度约为6.6m，高度约为12.5m；1层层高为3.7m，2层层高为3.1m，3层层高为3.1m，4层层高为2.6m；采用烧结砖砌筑；采用预制板楼盖及屋盖。

二、鉴定检测目的、范围及检测内容

鉴定检测目的：查明受检建筑物结构现状及其安全性。

鉴定检测范围：湖北省黄冈市团风县陈立刚房屋。

主要鉴定检测内容：

1) 建筑结构布置情况调查；

2) 使用条件调查；

3) 地基基础：建筑物倾斜测量；

4) 主体结构外观质量检查。

三、检测依据

1、《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2004)

2、《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）

3、《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2016)

4、《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）

5、其它相关标准及规范。

四、检测五、检测结论

依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）第6.2节的规定，综合评定陈立刚房屋地基、基础及上部结构的危险性状况后，该房屋的安全等级评定为C级。

对于已过结构设计使用年限，需继续使用的房屋；已达到结构设计使用年限1/2，经过结构改造的房屋；未经批准或许可，擅自进行结构改造的房屋，应当纳入重点监管范围。

公司主营业务范围：

房屋检测鉴定：房屋完损检测、房屋安全检测、房屋抗震鉴定、房屋损坏趋势检测、房屋结构和使用功能改变检测等；

工程材料检测：钢结构性能与损伤检测、混凝土性能与损伤检测、砌体性能与损伤检测、木材性能与损伤检测等；

工程监测：基坑监测、房屋沉降和变形监测、相邻工程周边房屋监测、大体积混凝土监测、结构健康监测；

其他专项检测：司法鉴定、尽职调查、危房鉴定、灾后评估、外墙空鼓红外检测、幕墙检测、房屋振动检测、结构承载力荷载试验；

改造加固设计与施工：房屋整体抗震加固设计、老旧厂房扩建加层加固设计、新增电梯加固设计、新增地下加固设计、改造加固施工；

其他建筑工程咨询：各类房屋产证申请办理所需的蓝图及房屋安全评估，改扩建工程的报建手续咨询。