汕头市危房安全检测鉴定中心，承接各地房屋安全检测鉴定业务，出具房屋安全检测鉴定报告，公司资质齐全在，住建局备案，欢迎来电咨询办理房屋安全检测鉴定业务。

什么样的房子需要进行房屋检测鉴定:
房屋检测鉴定的类型不同，需要进行检测鉴定的条件也不同，是否需要进行检测鉴定，一方面取决于房屋本身，一方面取决于房主需求。以下介绍房屋检测鉴定的几种常见检测鉴定类型。

  1. 房屋抗震鉴定的条件

  一般情况下，房屋改变结构和使用功能，比如装修误拆承重墙、厂房改办公楼等，灾后影响房屋结构安全，比如火灾后，墙壁被灼烧严重等，以及地震常发地区，自建房屋等都需要进行抗震鉴定，以了解房屋抗震性能，采取相应的措施。

  2. 房屋完损检测鉴定的条件

  需要进行房屋完损检测鉴定的类型比较多，比如房屋老旧，过设计使用年限、房屋墙体开裂、房屋发生变形以及需要进行危房等级鉴定等，都可以进行完损检测鉴定。完损检测鉴定可将房屋检测鉴定为A/B/C/D四个等级，A级和B级都是安全的房屋，C、D级属于危房。

  3. 房屋损坏趋势检测鉴定的条件

  房屋损坏趋势检测鉴定主要是对房屋损伤过程的检测鉴定，比如周边挖基坑、周边挖隧道等对房屋造成损伤进行检测鉴定。

  4. 房屋安全鉴定的条件

  房屋安全鉴定主要考虑房屋是否影响正常居住，比如装饰装修破损、漏水、空鼓，房屋拆改的混凝土梁、板、柱等都需要进行房屋安全鉴定。

  5. 其他检测鉴定的条件

  比如新装修的房子，需要进行甲醛等有害气体检测，屋顶增加泳池等需要进行荷载鉴定，*历史建筑保护鉴定，房屋质量纠纷需要进行司法鉴定等。

底层框架砖房和内框架房屋检查与检测:
底层框架砖房应结合实际结构体系、结构布置与竣工图符合程度以及结构变动情况进行下列检查:
  1、房屋高度和层数符合现行*标准 ?建筑抗震鉴定标准? GB50023 规定的情况;

  2、抗震横墙的*间距符合现行*标准 ?建筑抗震鉴定标准? GB50023 规定的情况;

  3、底层框架的底层在纵横两个方向均设置有砖或钢筋混凝土抗震墙情况,应核查底层砖墙为框架填充墙还是砖抗震墙,且每个方向第 2 层与底层侧移刚度的比值满足 7 度时不应大于30 、 8 度时不应大于 20 、且不应小于 1.0 要求的情况;

  4、底层框架不宜为单跨,框架柱截面尺寸不宜小于400mm ;

  5、底层和房屋上部各层墙体平面布置对称或基本对称情况;

  6、房屋上部各层墙体布置在平面内闭合情况,对存在未闭合的开口墙或开口墙端部设置构造柱的情况;

  7、底层抗震砖房的第 2 层墙体布置与底层框架梁对齐情况.

  内框架房屋应结合实际结构体系、结构布置与竣工图符合程度以及结构变动情况进行下列检查:

  1、房屋高度和层数符合现行*标准 ?建筑抗震鉴定标准? GB50023 规定的情况;

  2、房屋抗震横墙的*间距符合现行*标准 ?建筑抗震鉴定标准? GB50023 规定的情况;

  3、墙体平面布置对称或基本对称情况;

  4、墙体布置在平面内闭合情况,对存在未闭合的开口墙或开口墙端部设置构造柱的情况;

  5、墙体布置沿竖向上下连续情况,顶层有抽掉墙体的大开间情况以及对结构墙体拆改的情况;

  6、房屋纵向窗间墙的宽度满足7、8度时分别不宜小于10m 、 12m 的要求情况, 8 度时纵向窗间墙厚度为 240mm 时设置墙垛情况.

  底层框架砖房的整体性连接和构造措施以及易引起倒塌伤人部位的构造措施,应通过图纸等资料核查和现场必要检测进行下列项目检查:

  1、底层框架底层楼盖的设置符合现行*标准 ?建筑抗震鉴定标准? GB50023 规定的情况;

  2、上部砖房部分的构造柱和圈梁的设置符合现行*标准?建筑抗震鉴定标准? GB50023 规定的情况;

  3、检查与检测纵横墙交接处的咬槎砌筑或有水平拉结筋情况;

  4、房屋中易引起局部倒塌伤人的构件与结构构件之间的可靠连接符合现行*标准 ?建筑抗震鉴定标准? GB50023 规定的情况.

  多层内框架房屋的整体性连接和构造措施以及易引起倒塌伤人部位的构造措施,应通过图纸等资料核查和现场必要检测进行下列项目检查:

  1、房屋楼 (屋)盖的设置符合现行*标准 ?建筑抗震鉴定标准? GB50023 规定的情况;

  2、构造柱和圈梁的设置符合现行*标准 ?建筑抗震鉴定标准? GB50023 规定的情况;

  3、内框架梁在外墙的支承长度和构造符合现行*标准?建筑抗震鉴定标准? GB50023 规定的情况;

  4、 房屋中易引起局部倒塌伤人的构件与结构构件之间的可靠连接符合现行*标准 ?建筑抗震鉴定标准? GB50023 规定的情况.

房屋质量检测中如何鉴定房屋后续使用年限:
针对房屋的后期使用年限问题是不少业主在咨询时经常面临的问题。到底什么样的房屋要进行检测，房屋过使用年限是否要做检测?什么样的房子需要做检测?房屋质量检测的内容有哪些呢?什么年代的房子要做房屋检测?

  很多房子都是砖木结构或是土胚平方，这些房子在试用30年以上后，房子的主体结构开裂后形成的多事局部危险构件，当然这并不代表就一定是危房，还得看严重的程度，一般鉴定出危房的很多是上世界五六十年代的平房，还有一些老旧厂房。

  当然，并不是所有的危房都要拆除，根据鉴定,危房可以分为观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四种情况对待。像一些城郊个人建的房子,没有经过规划设计等手续的房屋,鉴定为危房后一般都要拆除。

  “房屋安全鉴定没有强制性,一般都是由房屋产权人或是房屋使用人来申请。”一般来说,如果房子的设计使用年限是50年,出这个就要来做鉴定了。除了做安全鉴定,市民在平时也要注意做好房子的“自查”,做到防患于未然。比如结构安全日常自查,主要是对房屋的承重结构(梁、柱、板、墙)和附属构件的牢固程度进行检查,如检查承重墙体有无明显开裂、变形和倾斜;木屋架、屋面结构的出挑檐板是否有脱落迹象;砖柱有无弯曲、开裂;混凝土梁柱有无开裂、变形、混凝土剥落、钢筋外露锈蚀等;混凝土预制板有无横向断裂等。

  建议大家房子过使用年限的，或者已经出现一些问题的，尽快找一家*的房屋检测鉴定机构做检测吧。

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