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在必要的时候，应该进行构件或结构的动力测试或者实载检验。与混凝土结构和砌体结构相比，钢结构在工程的应用中有着质量轻、材质均匀、强度高、韧性和塑性都比较好等特点，在某些工程建筑方面有着明显的优势。在钢结构的检测技术上，基本都是对其他行业的方法进行学和借鉴。通常采用的方法有渗透检测、物流检测、射线检测、磁粉检测、涂层厚度检测、超声波无损检测以及钢材锈蚀检测等。对于混凝土结构的检测工作，能够分为混凝土强度、混凝土构件的外观质量缺陷、变形和损伤、尺寸偏差、原材料性能和钢筋的配置等工作。在必要的时候还应该进行构件的动力检测或者实载检测。对于房屋建筑来说，混凝土结构质量的好坏，对房屋建筑的安全性有着直接的影响。

②复核既有建筑的裂缝与损坏情况。③比较相关裂缝、房屋变形的发展情况。④分析相邻工程施工对既有建筑的造成影响的程度。⑤结合房屋结构的特性分析施工影响的程度，提出处理措施建议，对房屋损伤部位提出相应的处理措施和建议。⑥提交给房屋安全鉴定报告书。施工影响房屋安全鉴定检测方法：①砖墙开裂情况检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，制出各构件裂缝走向及宽度分布图。②混凝土构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，并详细记录，通过以上损伤状况的检测，详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围，整理制出房屋损伤分布示意图。根据*次与终检测制损伤分布示意图，分析房屋损伤发展趋势。主要包括房屋整体倾斜和沉降检测监测两项。

治理老旧危楼安全隐患首先要解决“谁出钱”的问题。一般来说，发现隐患，有关部门可组织房屋产权人进行维修或动用已归集的房屋维修资金组织代修。但对于老旧危楼的住户而言，房屋维修资金不是小数目，大部分住户负担不起，而且不少老旧危楼都是集资房、房改房，住户并未缴纳维修资金。另外，有些老旧危楼属于村民自建房，没有经过正规单位设计和施工，设计合理性和施工质量安全均难以保证，更没有维修资金，这些都是需要正视的问题。但是不管怎样，治理老旧危楼安全隐患等不得，也拖不起。这项工作涉及群众的切身利益，应以更加细致和审慎的态度，为群众的安居筑起制度的保护网，这需要各方责任主体的共同担当。什么样的房屋是危房呢？危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件。xhdf65

城市中的旧城改造、翻建、市政工程建设等在实施过程中，会对周围房屋产生一定的影响，使得原有房屋产生倾斜、裂缝或破坏，因而，施工前后需要委托房屋安全鉴定机构对周边房屋进行施工影响鉴定安全鉴定。1)首先房屋鉴定机构会调查房屋图纸、建造、改建和使用历史等相关资料，找到建筑的平面图;调查房屋和相邻工程之间的相邻道路地段、围墙等是否有开裂或者有严重倾斜变形等现象。2)调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。3)检测房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于2次，取中间值作为监测初始值;在道路标识(路灯、道路路面等)设置监测点，观察地面的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于2次，取其平均值作为监测初始值。4)检测并记录房屋已有完损状况。

才能在现场检测时有重点的对房屋进行查看。项目。距离较远且不熟悉的地方，一定要先查询好，必要时将地图打印出来，这样能更好的帮助我们节省。检查仪器是否电?所带的仪器是否齐全，以免到了现场缺少检测设备，从而影响检测效果。进场后要注意些什么？表现工程师应有的素质，在检测现场与人沟通注意礼貌。由于实施检测而掉落的墙粉必须要及时清扫。进屋之前穿好鞋套，注意卫生；如委托方家有小朋友，一定注意不大声喧哗而影响小朋友休息。如对卧室和卫生间进行拍摄需要和业主提前打好招呼说明拍摄目的。项目负责人在现场应该做些什么？对房屋结构的整体把控，到底是属于钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构或是其他结构？项目负责人必须清楚明了。

易有结构老旧，防水层剥落等问题，一般而言，屋顶，阳台。浴室，窗框等处，容易有渗漏水情形，出现裂缝是造成漏水问题的主因，可利用注射式填缝直接修补，若是防水层剥落，也可重新施作补强。墙面渗漏主要是外墙面粉刷层龟裂严重，加之粉刷砂浆为普通砂浆，未采取有效的防水措施所致；经常出现的有湿渍和渗水两种。只用人眼去观察或者用人手去感觉渗漏的地方是非常主观的，应用适当的渗漏测试能客观准确的检测出渗漏的和变化，从而找到渗漏的根源。为解决各种漏水、渗水的问题，我们提供不同的检测技术及方法，有效地找出渗漏及源头，检测方法可分为：快速红外线勘察，荧光试剂检测，超声波盛楼检测，声学渗漏探测，导电性渗漏检测，湿度分布勘察。

在了解裂缝主要特征时，尤其对于荷载裂缝，还应注重分析检测结构构件的受力状态，具有延性破坏的钢筋混凝土结构构件，裂缝出现时的承载力与极限承载力之间，具有程度上的不同，如有的低到极限承载力的60%，有的高达极限承载力的90%。这对检测判断裂缝的严重程度和选择裂缝处理方法，亦是十分重要的。砌体结构常见裂缝产生的原因及其分布、形态特征。砌体结构开裂是工程中普遍存在的一个问题，裂缝的分布、形态和特征是砌体结构构件病害*直观的外在表现，不同、不同走向的裂缝通常是由不同原因造成的。因此，在实际检测中可以根据裂缝表现，快速地对裂缝形成原因进行初步判定，以便选择适合的裂缝处理方法。承载力不足造成的裂缝多数出现在砌体应力较大部位。