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4、《房屋完损等级评定标准》按完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房5个级别对房屋完损程度进行评估。下列五种情形，应当提出房屋安全鉴定：（一）房屋明显倾斜、变形，或者房屋基础、梁、柱、楼板、承重墙、外墙等建筑主体或者承重结构发生明显结构裂缝、变形、腐蚀的，应当自发现之日起五日内委托房屋安全鉴定；（二）教育用房、卫生用房、文化场馆、体育场馆、养老服务用房、交通站场、商场等公共建筑实际使用年限达到设计使用年限三分之二的，应当在达到设计使用年限三分之二的当年委托房屋安全鉴定；（三）房屋设计使用年限届满后需要继续使用的，应当在达到设计使用年限的当年委托房屋安全鉴定；其中*二项规定的公共建筑设计使用年限届满的，还应当每五年进行一次房屋安全鉴定；（四）设计图纸未标明设计使用年限或者设计图纸灭失的房屋实际使用年限满三十年需要继续使用的，应当在达到三十年的当年委托房屋安全鉴定；（五）利用未依法**建筑工程施工许可证的农（居）民自建住宅房屋从事民宿、农家乐等生产经营或者养老服务、学前教育、村居文化等公益事业，或者出租未依法**建筑工程施工许可证的农（居）民自建住宅房屋给他人居住的，应当在从事生产经营、公益事业或者出租前委托房屋安全鉴定。奉行“以质量立足，靠服务取胜”的经营理念，坚持“科学、准确、公正、”的质量方针，依托的人才优势，以一丝不苟的职业精神，为保障房屋的质量与安全提供而周到的服务。

2 ) 1980 年以前建造的、抗震设防类别为丙类的建筑,具有有效建设资料,房屋建筑状况良好或一般,房屋建筑使用功能与设计相符.

砖木结构房屋现场检测重点:砖木结构房屋现场的资料核查和状况检查,应包括结构体系、结构布置、结构整体性连接构造措施、结构构件变形及损伤等内容.砖木结构房屋的结构体系与结构布置的检查应包括下列内容:2 结构平面布置的规则性;3 墙体布置对称或基本对称情况和存在未闭合的开口墙情况;4 承重大梁支承在门窗洞口的上方情况、屋檐外挑梁上有砌筑的砌体情况;5 结构采用木柱与砖柱、木柱与石柱混合承重的情况;6 木屋架采用无下弦的人字屋架或无下弦的拱形屋架情况.砖木结构的构造措施检查应包括下列内容:1 屋盖和大梁在墙体上支承长度和门窗洞口过梁的支承长度;2 纵横墙咬槎砌筑或设置拉结筋情况;3 后砌非承重砌体隔墙与梁或屋架下弦设置拉结措施情况;4 对于层数为二层的砖木结构房屋建筑的外墙四角、楼梯间四角设置构造柱情况;5 木楼 (屋)盖构件设有圆钉、扒钉或铅丝等相互连接措施情况;6 空旷房屋建筑在木柱与屋架或梁间设置斜撑情况;7 穿斗木构架房屋建筑的纵向在木柱上下端设置穿枋情况,在每一纵向柱列间设置 1~2 道剪刀撑或斜撑情况;8 层数为二层房屋的悬挑阳台、外走廊、木楼梯的柱和梁等承重构件与建筑结构的连接锚固情况.对砖木结构房屋建筑的墙体损伤和缺陷的检查,应包括损伤和缺陷的部位、裂缝形态和大小、损伤和缺陷的程度,对木构件应包括木柱、梁 (柁)、屋架、檩、椽、穿枋、龙骨等受力构件出现变形、歪扭、腐朽、虫蛀以及影响受力的裂缝和疵病以及木构件节点的松动或拔榫及木构架倾斜或歪闪等.砖木结构中的木结构检测项目,应包括整体变形 (稳定)、结构构造与连接、木构件的几何尺寸、材质和力学性能、构件变形、斜裂缝和斜纹理、腐朽和虫蛀、木材缺陷等。

2 ) 1980 年以前建造的、抗震设防类别为丙类的建筑,具有有效建设资料,房屋建筑状况良好或一般,房屋建筑使用功能与设计相符.uyrfjch54dc

南阳房屋检测中心-南阳中心　　房屋安全检测规范，《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字第678号），出于安全考虑未对地基基础进行开挖，该房屋建筑。纸缺失，现场采用DLE40m激光测距仪，5m钢卷尺对房屋的轴网，门洞，窗洞，层高尺寸等进行测量，委托方提供的相关资料，鉴于房屋存在地下层该房屋地基基础资料不详。经检测，房屋存在结构性损坏。主要为顶板底部混凝土脱落，露筋锈蚀，梁底混凝土破损，地面渗水，另外房屋还存在墙面粉刷层开裂。脱落，发霉。

浙江固泰工程检测科技有限公司河南分公司防灾和减灾（灾害管理） 房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。另一方面，加强房屋的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定的抵御突发灾害的能力，从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失（如2004年的湖南衡阳大火，造成20名消防官兵牺牲，其中也存在类似的现象），起到防灾减灾的作用。对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定 任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。因此，对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施工方案的可靠性，则可以避免房屋倒塌事故的发生。

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南阳房屋检测中心-南阳中心这三点在钢结构的房屋安全鉴定工作中的重要地位，结构稳定性按照正常鉴定工作顺序，我们首先根据图纸对厂房整体结构布置和概况进行详细勘査。査勘房屋所采用结构形式是否符合设计图纸及规范规程，传力路线是否明确，结构布置是否合理，支撑系统是否完整、支撑系统长细比是否规范要求，因为这些都涉及到结构的稳定性问题。而结构稳定性一直是钢结构的突出问题。一旦出现钢结构的失稳，不但会遭受巨大的经济损失，而且容易造成严重的人员，所以我们必须了解结构稳定性的基本概念，只有这样我们才能在钢结构厂房安全鉴定工作中的发现和处理钢结构失稳问题。

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