房屋诸暨房屋安全检测房屋(厂房)检测安全检测鉴定

　　1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；

宜兴外墙瓷砖脱落检测房屋鉴定团队

　　2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；

　　3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；

　　4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；

　　5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；

　　6）调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；

　　7）调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；

　　8）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；

　　9）根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能；

　　10）必要时可检测结构上的荷载或作用；

　　11）必要时应补充勘察工程地质情况；

　　12）必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能；

　　13）当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。

--受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾

诸暨房屋安全检测房屋(厂房)检测害导致的房屋结构性损伤，我公司依据原设计要求、*规范标准及房屋的受灾性质对房屋灾后的结构安全性、使用性及损伤程度进行检测评定，并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议。
⑴ 对营业性歌舞娱乐场所(营业性歌厅、舞厅、卡拉ok厅、音乐茶座和附有文艺表演、卡拉ok设施的茶座、酒吧、咖啡厅、餐厅等)和电子游戏机室启用《公共娱乐场所安全合格证》，申领该证前必须对房屋进行安全检测鉴定。
5、建筑抗震性能检测鉴定
对校舍、医疗机构等公共建筑及无抗震设计要求的房屋，依据《建筑抗震鉴定标准》(gb年版及*有关规范标准对房屋的抗震性能进行排查、检测鉴定及验算。

　诸暨房屋安全检测房屋(厂房)检测综合评定原则
　　房屋危险性鉴定应以房屋的地基、基础及上部结构构件的危险性程度判定为基础，结合下列因素进行分析和综合判断。
　　1 各危险构件的损伤程度;
　　2 危险构件在整幢房屋中的重要性、数量和比例;
　　3 危险构件相互间的关联作用及对房屋整体稳定性的影响;
　　4周围环境、使用情况和人为因素对房屋结构整体的影响;
　　5房屋结构的可修复性。
　　在地基、基础、上部结构构件危险性呈关联状态时，应联系结构的关联性判定其影响范围。
　　房屋危险性等级鉴定应符合下列规定：
　　1 在阶段地基危险性鉴定中，当地基评定为危险状态时，应将房屋评定为D级;
　　2 当地基评定为非危险状态时，应在第二阶段鉴定中，综合评定房屋基础及上部结构(含地下室)的状况后作出判断。
　　对传力体系简单的两层及两层以下房屋，可根据危险构件影响范围直接评定其危险性等级。

以下情况需要做房屋安全检测鉴定

1、在房屋建筑上设置物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、诸暨房屋安全检测房屋(厂房)检测因发生自然灾害或者、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

诸暨房屋安全检测房屋(厂房)检测 --框架结构的房屋和砖混结构的比较：
1、所谓框架结构,就是采用梁柱、所有承重结构均采用钢筋混凝土连接成一体，这种房子抗震、安全性都、承重都比砖混结构好，从住宅来说，因为室内几乎所有墙均是非承重的，可以按自己的想法调整布局。
2、所谓砖混结构，因为墙体部分大部是承重墙，局部采用少量的混凝土结构，所以只能建造成中低层住宅，造价也比框架结构住宅低许多。
3、框架和砖混两个结构，主要是承重方式的区别。
4、框架结构住宅的承重结构是梁、板、柱，而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体。 在牢固性上，理论上说框架结构能够达到的牢固性要大于砖混结构，所以砖混结构在做设计时，楼高不能过6层，而框架结构可以做到几十层。但在实际过程中，规定了物要达到的抗震等级，无论是砖混是框架，都要达到这个等级，而开发商即使用框架结构盖房子，也不会为了提高坚固程度而增加投资，只要满足抗震等级就可以了。
5、在隔音效果上来说，砖混住宅的隔音效果是中等的，框架结构的隔音效果取决于隔断材料的选择，一些的隔断材料的隔音效果要比砖混好，而普通的隔断材料，如水泥空心板之类的，隔音效果是很差的。jkhfjH54FD

6、如果要进行室内空间的改造，框架结构因为多数墙体不承重，所以改造起来比较简单，敲掉墙体就可以了，而砖混结构中很多墙体是承重结构，不允许拆除的，你只能在少数非承重墙体上做文章。区别承重墙和非承重墙的一个简单方法是看墙体厚度，240mm厚度的墙体是承重的，120mm或者更薄的墙体是非承重的。

诸暨房屋安全检测房屋(厂房)检测　业务范围：房屋加固、房屋安全检测、房屋质量鉴定、厂房检测鉴定、抗震检测鉴定、钢结构检测、建筑工程质量检测、基础下沉检测、灾后房屋安全检测、危房检测鉴定、学校幼儿园安全检测鉴、工程竣工检测验收、楼房加装电梯检测、加层 夹层检测、古建筑文物检测、加固施工、加固设计服务地域以广东地区为主，覆盖各地;服务行业涉及工业、商业及民用建筑等;服务内容涵盖各大、中、小学和幼儿园房屋抗震性能鉴定;地铁沿线、公路扩建、雨污分流工程、武广铁路专线、深基坑开挖等施工周边房屋安全性鉴定;宾馆、娱乐场所等的开业和工商年审等房屋安全鉴定。所有鉴定工程，既高质又可信;同时严格遵守物价部门的规定，收费合理;从而赢得了社会的广泛好评以及相关行政主管部门的充分肯定。

一、--对于楼板开裂

　　楼板开裂大致有三种情况：

　　1、由混凝土收缩引起

　　表现为对穿性裂缝，裂缝可能会导致渗水。这种裂缝比较普遍，对房屋安全的影响不是很大，但会影响房屋的使用和耐久性。如在楼板的关键部位增设一些钢筋，减少混凝土中外加剂的掺量，加强养护，则可避免这些裂缝的产生。
2、施工初期因养护不当由温度引起

　　裂缝呈蜘蛛网状，这种裂缝过密过多，则反映混凝土的质量差，会影响楼板的承载力。如在施工中加强养护，则可避免产生这种裂缝。

　　3、受力裂缝

　　一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般不对穿，且外宽内窄。若此类裂缝过宽过密，则说明楼板太薄或混凝土强度过低或钢筋太少，应予充分关注。

　　二、对于墙体开裂

　　墙体开裂主要也有三种情形：

　　1、由于房屋不均匀沉降引起：

　　表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好，对房屋的安全和使用都有影响。

　　2、由温度引起：

　　又可分为两种情况，一种是粉刷裂缝，不涉墙体，这种裂缝对房屋的安全和使用都没有影响；另一种是窗台、门框上的斜缝，可能会渗水，影响使用。

　　3、由梁下的墙体受力太大引起：

　　对房屋的安全和使用都有影响。产生这种裂缝的原因主要有：

　　(1)是在房屋设计时出了问题，墙体承受的压力太大；

　　(2)是墙体的质量不好，承压能力太差。

房屋安全检测一般情况下，应进行结构或构件的强度、稳定、连接的验算，必要时还应进行疲劳、裂缝、变形、倾复、滑移等的验算对*现行规范没有明确规定验算方法或验算后难以判定等级的结构或构件，可结合实践经验和结构实际工作情况，采用理论和经验相结合（包括必要时进行试验）的方法，按照*现行标准《建筑结构设计统一标准》进行综合判断；2、结构或构件验算的计算图形应符合其实际受力与构造状况；3、结构上的作用及作用效应分项系数及组合系数应分别按本标准第条和第条确定，并应考虑由于变形、温度等因素造成的附加内力；4、当材料种类和性能符合原设计要求时，材料强度应按原设计值取用当材料的种类和性能与原设计不符或材料已变质时，材料强度应采用实验数据

诸暨房屋安全检测房屋(厂房)检测-检测过程：

　　1、分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。

　　2、了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。

　　3、必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。

　　4、按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。

　　5、对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ08-81-2000)中的相关规定进行抗震分析与鉴定。

　　6、对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。

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