@樟树市施工周边房屋安全鉴定-施工周边房屋安全鉴定机构那么房屋安全检测一般内容是什么样的呢？民用建筑和工业建筑很多项目一样，但也有不同之处，下面以房屋安全鉴定公司在江西某学校的房屋安全检测项目来说明此类建筑的房屋安全检测内容。受检学校宿舍楼位于江西南昌，为6层框架结构房屋。设计时间2015,建成时间2015。基础形式采用钻孔灌注桩。该建筑现作为宿舍楼使用，为三类公共建筑，设计使用年限50年，耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，抗震设防分类为重点设防类（乙类），场地类别为Ⅱ类，抗震设防烈度为6度。项目结构、建筑设计图纸齐全，其余工程资料缺失。为后期维护及科学使用，该学校委托我司进行房屋安全鉴定。于2016年3月对该房屋安全检测。检测内容：本次检测范围主要针对上部主体结构及基础，根据《建筑结构检测技术标准》的规定和图纸统计的各类构件数量，按照构件受力重要性有重点的、针对性的随机进行抽样。抽样数量分别按《建筑结构检测技术标准》第3.3.13根之规定要求随机抽取。

 

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我们业务范围：房屋安全检测、房屋安全鉴定、危房鉴定、房屋质量鉴定、厂房检测鉴定、抗震检测鉴定、钢结构检测、建筑工程质量检测、基础下沉检测、灾后房屋安全检测、危房检测鉴定、学校幼儿园安全检测鉴、工程竣工检测验收、楼房加装电梯检测、加层、 夹层检测、古建筑文物检测、加固施工、加固设计服务地域以广东地区为主，覆盖各地;服务行业涉及工业、商业及民用建筑等;服务内容涵盖各大、中、小学和幼儿园房屋抗震性能鉴定;地铁沿线、公路扩建、雨污分流工程、铁路修建沿线、深基坑开挖等施工周边房屋安全性鉴定;宾馆、娱乐场所等的开业和工商年审等房屋安全鉴定。所有鉴定工程，既高质、，又可信;同时严格遵守物价部门的规定，收费合理;从而赢得了社会的广泛好评以及相关行政主管部门的充分肯定。

地铁施工周边房屋进行安全鉴定的意义：1、地铁施工前进行安全鉴定的意义，（1）减少房屋相关纠纷。施工前对工地周边房屋进行安全鉴定，是对周边房是否完好或损坏进行公正的计量、记录或对不稳定裂缝等损伤进行监测，评定房屋损坏程度，保存目前房屋损坏记录，意义在于减少日后因房屋损坏而产生的纠纷；（2）减少塌方伤人事故。施工前对工地周边房屋进行安全鉴定，是通过鉴定勘查，既可以保证周围房屋在施工中正常、安全使用，亦对房屋目前存在的危险状况提出有效措施，使施工方能掌握情况，减少塌方伤人事故；（3）避免居民投诉。施工前对工地周边房屋进行安全鉴定，有效的避免相邻工地施工产生的影响造成周围居民投诉，因为施工前没有向房屋鉴定机构申请对周边房屋进行安全鉴定，居民的投诉就有可能令建设方及施工方被责令停工，影响施工进度，房屋损坏纠纷不断，责任难分，施工单位对房屋损坏影响赔偿费用增加。2、地铁施工后进行安全鉴定的意义，（1）与施工前形成对比。施工结束后，再次对工地周边房屋进行房屋安全鉴定可通过施工前后两次鉴定结构对比，分析房屋损坏原因，确定工程施工是否影响房屋安全及影响程度，若发生房屋损坏纠纷时，施工前鉴定纪律可作为区分房屋损坏责任的依据；（2）减少施工问题带来的麻烦。在施工中或施工后对周边房屋安全鉴定，可以明确房屋损坏的原因及界定房屋损坏的责任，减少因施工导致的纠纷。减少因为施工问题带来的不必要的麻烦。

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检测鉴定中所依据*规范规程有：
　　《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB50144-2008)
　　《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004)
　　《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205-2001)
　　《钢结构现场检测技术标准》(GB/T50621-2010)
　　《钻芯法检测混凝土强度技术规程》(CECS03：2007)
　　《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011)
　　《钢结构高强度螺栓连接技术规程》(JGJ82-2011)
　　《建筑物变形测量规范》(JGJ8-2007)及相关设计规范等等
樟树市施工周边房屋安全鉴定-施工周边房屋安全鉴定机构始终秉承以服务客户为宗旨，提高检测和服务水平，严格遵守和执行*有关质量标准、技术规范和行业准则，增强全员依法合规的经营意识，推动公司业务持续健康调发展，为我市工程检测事业做出应有的贡献。

危险房屋鉴定的含义及解析：1.危房的定义：危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。2.危房的鉴定：鉴定危险房屋执行部颁《危险房屋鉴定标准》（CJ—86）（现已更新为《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016）。对工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑等的鉴定，还应参照有关技术标准、规范和规程进行。3.危房相关法律法规：危房鉴定的主要对应法律法规为《城市危险房屋管理规定》，根据其中第二十六条“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门可依据本规定，结合当地情况，制定实施细则，经同级人民政府批准后，报上一级主管部门备案”，部分城市设有相关的细则，如《市房屋安全管理规定》（2015年修正本）。4.危房的处理，对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：①观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。②处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。③停止使用。适用于已*缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。④整体拆除。适用于整幢危险且*缮价值，需立即拆除的房屋。危险房屋的安全责任人应当设置明显的危险房屋标志，提醒过往的行人、相邻人注意安全；对暂不能排险解危的危险房屋，应当采取有效的安全防护措施。bgde256e

施工周边房屋安全鉴定，施工前的检测目的在于对周边房屋现状进行“证据保全”，记录被检测房屋初始状况(损坏情况、结构体系性状)，再对施工结束后进行复查、比对，判断原有损坏的变化情况和影响程度，施工前后的首末两次对比检查，评定施工是否对房屋造成影响及对房屋结构安全的影响程度；施工周边房屋安全鉴定一般都是分两次进行，有施工前鉴定和施工后鉴定。下面我们就分别对施工前鉴定和施工后鉴定进行详细的介绍。一、施工前周边房屋鉴定（施工前鉴定）(1)房屋鉴定公司要收集房屋图纸、建造年限、是否有改建和施工历史等资料，需要业主提供建筑的平面图纸；调查房屋与施工工程之间的道路地面、围墙等有没有裂缝或倾斜变形等现象。(2)调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱的部位。(3)检测房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于2次，取中间值作为监测初始值；在道路标识(路灯、道路路面等)设置监测点，观察地面的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于2次，取其平均值作为监测初始值。(4)所有的检测过程都需要记录房屋已有完损状况，然后在报告中采用描述、照片等记录现状，调查建筑物室内外的裂缝情况和损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测；(5)调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对房屋产生的影响。(6)通过以上资料收集和检测等相关资料整合成一份施工前检测报告给到建设单位或者周边房屋业主。二、施工完毕后的复测（施工后鉴定）(1)复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况以及市政道路路面沉降监测对市政管线的造成的影响。(2)复核一般建筑的裂缝与损坏情况。(3)分析相邻工程施工对一般建筑的影响程度。(4)比较相关裂缝、房屋变形的发展情况。(5)结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度，提出处理措施建议，对损伤提出处措施和建议。(6)提交检测与监测结报告。

樟树市施工周边房屋安全鉴定-施工周边房屋安全鉴定机构自建房屋是否需要鉴定的方法:1、关注房屋状况,（1）房屋下沉或倾斜。倾斜一般与沉降有关，要看房子有没有沉降，以及房子沉降了以后有没有倾斜，可以从稍远处看房子有没有向一边歪或者斜。其次，要看房子和地面之间的位置关系，有沉降的房子，房子会往路面方向倾斜。同时，要看墙体有没有裂缝，一般沉降的房子墙体裂缝会是斜的，斜裂缝大小都会影响房子的安全性。(2）房屋裂缝。房屋裂缝有很多种，具有危险性的裂缝有房屋受力裂缝，结构裂缝等，这些裂缝有的出现在大梁下墙柱，有的出现在房屋支座处的板面，或范围广板中部的板底，虽然呈现形式和位置不同，但是或多或少的会对安全产生影响，需要进行安全鉴定。（3）地基问题。地基是一个房屋建造的灵魂和基础，所以，在地基搭建时，人们会格外用心，生怕地基搭建不好，导致地基承载力不高，为房屋留下安全隐患，但是保不齐因为长时间的磕碰而发生危险，比如地面明显的凹陷等，这就需要我们进行安全鉴定。2、考虑房屋使用时间,房屋使用时间一般是判断是否达到使用年限。房屋在设计建造是都会有一个使用年限的估计值，当房屋使用时间达到这个估计值时就需要进行一个房屋安全鉴定，达到使用年限的房屋损坏情况是和房屋使用有关系的，有的房屋到了一定年龄，就会出现很多问题，这时人们会想起来进行安全鉴定，但是有些保护比较好的房屋，没有明显的安全隐患，这样的房屋安全鉴定问题就会很容易被人们所忽略。3、考虑房屋周边环境,房屋周边环境主要考虑的是房屋周边是否存在可能影响房屋安全的因素，比如我们常说的施工，施工看似对房屋安全不会产生很大的影响，实则影响巨大，它所能影响的不仅是房屋的地基还有房屋的上部结构，所以如果周边有施工场所，一定要重视起来。4、考虑房屋使用经历,（1）是否经历过灾难。比较常发生的灾难有地震，洪涝灾害，台风等灾害的发生，使我们的居住房屋受到不同程度的威胁，为了能够及时的发现房屋存在的问题，保证居住安全，我们需要进行房屋的灾后受损鉴定。（2）是否有更改内部结构。改变房屋结构。改变房屋结构一般包括加装和拆除。常见的有根据需要加装电梯，加层，拆除房屋结构等，这些都是在房屋原有的结构上下手，必须进行房屋安全鉴定来保证房屋的安全。（3）是否有违章加盖。有违章加层的房屋，不管是地基基础还是上部结构承载力，都会有不同程度的不足。通俗地说，就是违法加层的部分，会增加结构承载力的额外负担，具有安全隐患。如果经过上述判断可以确定房屋需要进行安全鉴定，那我们该找谁进行安全鉴定呢？那当然是的房屋安全鉴定机构,例如中政建研江西分。

火灾后建筑结构构件鉴定评级根据《火灾后建筑结构鉴定标准》(CECS252:2009)，依据构件烧灼损伤、变形、开裂，火灾后构件初步鉴定评级可分为4类(火灾后结构构件损伤状态不评Ⅰ级)：状态Ⅱa——轻微或未直接遭受烧灼作用，结构材料及结构性能未受或仅受轻微影响，可不采取措施或仅采取提高耐久性的措施。状态Ⅱb——轻度烧灼，未对结构材料及结构性能产生明显影响，尚不影响结构安全，应采取耐久性或局部处理外观修复措施。状态Ⅲ——中度烧灼，尚未破坏，显著影响结构材料或结构性能，明显变形或开裂，对结构安全性或正常使用性产生不利影响，应采取加固或局部更换措施。状态Ⅳ——破坏，火灾中或火灾后结构倒塌或构件塌落;结构严重烧灼损坏、变形损坏开裂损坏，结构承载能力丧失或大部分丧失，危及结构安全，必须立即采取安全支护、加固或拆除更换措施。
　

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